スピーディ・グループのロサンゼルス不動産物件が、Santa Claritaにある。

この物件の間取りは、4Bed 2Bath。

サンタモニカやダウンタウンへも通勤圏内。（渋滞なしで車で30-40分）治安も学区も良く暮らしやすそうな場所。コロナ禍で行くことができずに購入したが、実はいろいろな事件があった。

購入直後に、又貸しによる不法占拠者が発覚！

早速、退去命令を出してもらおうと裁判所にかけあってもらったが、コロナ禍でコートが閉じていた。そして、この春いよいよ審議が始まるのかとおもったら、待っていた人順で一年分の長い列ができていた。しかし、信頼している友だちの不動産屋さんが、物凄く奮起してくれて退去命令を早期に勝ち取った！

そして、開けてみたら家の中がかなり破壊されていたようだ。

床や一部の壁の破損、キッチン、シンクからの水漏れ直しと配管の修繕、キャビネット大半が無くなっていたので（転売？）解体後に撤去作業、乾燥作業、カビが生えないように除カビ材の散布、ゴミの撤去作業を行わなければならなくなった。

しかし、またしても凄腕の友だち不動産屋さんが、その間のダメージや想定される家賃収入などを保険会社と力強く交渉してくれ、保険適用された。感謝しかない！

それを元手に、リノベーションを開始。←いまココ

床全交換、壁全塗装、家電全部新品、キッチン完全リノベ、バスルームもすべてやる。

貸せるレベルに少しお化粧直しするのではなく、テナントが住み心地よく過ごせるように安いビニール床ではなく高級な完全防水のラミネート床。

ドアのハンドルをL字のものに交換。最新家電で見た目のグレードアップ。安全のために浴室とキッチンコンセントもGFCIに変更。キッチンを狭くしていたアイランドを撤去。暗くて雰囲気の悪いガレージも全塗装し直し。

床：フレンチオーク（グレー系より人気のオーク）

キャビネット：上は白、下はミッドナイトNY

カウンタートップ：マーブル調のホワイトクオーツ

ハンドルや蛇口類：ブラック（ゴールドより、飽きのこないブラック）

暖炉：基本は白、木の部分をダークブラウン

ベースモルディング：5インチシンプルタイプ

末長く不動産価値を保つために、浴室の洗面台やキッチンは少し高級感のあるものにする。それらのすべても、この凄腕の友だちがやってくれた。もう感激よ！

またリノベ終わったら、賃貸として案内予定。

ロサンゼルスの不動産価値は、アフターコロナでぐんぐん上がってる。

賃料は月3500ドル（約38万円）くらいを考えてる。

https://www.redfin.com/…/24223-Lema-Dr-91355/home/6044820